백과선생 블로그

도시는 분명 편리함을 제공하지만 갑갑하다는 느낌을 많이 받게 됩니다. 

흥행한 영화 리틀포레스트만 봐도 알 수 있듯이 갑갑한 도시에서 조금만 벗어나면 

자연과 함께 즐길 수 있는 삶을 살 수 있는데요


영화에서만 나오는 얘기라고 느낄 수 있겠지만 실제로

도시를 벗어나 귀농을 하고자 하는 분들이 많아지고 있습니다.





농사라는 것이 보기엔 쉬워보일지몰라도 손이 많이가고

제대로 된 지식이 없다면 실패하기 쉽기 때문에 미리 귀농에 대한

정보를 알아본 뒤에 차근차근 준비하는 것이 좋은데요


귀농을 하고 싶은 분들이라면 귀농사모 카페를 통해

다양한 정보를 알아가시면 좋습니다.


귀농사모는 이미 귀농하신 분과 농업에 종사하고 계시는 전문가가

모여있는 카페로 귀농에 관한 다양한 정보를 얻을 수 있는데요


이미 199,600이 넘는 회원수를 보유하고 있으며

귀농귀촌을 목표로 하고 있는 사람만 가입할 수 있습니다.



그만큼 귀농사모에서는 귀농귀촌에 대한 정확한 정보를 주고받고

조언도 얻을 수 있기 때문에 많은 분들이 이용하고 있고 카페 내에서만

활동하는 것이 아니라 함께 모임도 갖고 있습니다.


모임을 통해 서로 짓는 농사물들에 대한 정보를 공유하고

배우기도 하면서 농사에 관한 지식을 더욱 많이 습득할 수 있습니다.


귀농사모를 통해 농사에 관한 지식을 습득하고 본격적인 귀농을 하기 위해선 

역시 집이 필요한데요 집을 알아볼 때 시골 빈집 매매를 알아보시는 분들이 많을 것 같아요


시골에는 빈집이 많기 때문에 따로 부지를 알아보기보다 

저렴한 가격에 매매하여 수리하거나 그 위에 다시 집을 짓는 일이 많기 때문이죠


만일 시골빈집을 매매하신다면 부지가 무허가가 아닌지

대지가 맞는지 확실히 알아보고 구입을 해야 합니다.


또한 빈집의 경우 수리비용을 지원받을 수 있는 방법도

많기 때문에 어느 정도 수리비용을 지원 받을 수 있는지

꼼꼼하게 알아보는 것도 중요합니다.


요즘 많은 분들이 빈집 매매를 하고 있지만 위험요소도 많은 만큼

전문가를 통해 자세히 알아본 뒤에 계약하시는 것이

현명한 선택이 될 것 같습니다.


Comment +1

2018 행복주택 4분기

요즘 정말 말도 안되는 집값으로 인해 내집마련은 물론 전세, 월세집 하나 구하는 것도 쉽지 않은데요 특히 경제적으로 여려운 대학생, 청년, 신혼부부들에게는 집을 구하는 일이 만만치 않습니다, 그래서 정부에서는 행복주택을 만들었는데요


직장과 학교가 가까운 곳, 대중교통이 편리한 곳에 지었지만 임대료가 저렴하기 때문에 많은 분들이 관심을 갖고 있지 않나 싶어요




행복주택은 1년에 총 4번 분기별로 신청을 받고 임대하고 있는데요. 2018 행복주택 4분기에는 어떻게 진행될까요? 2018 행복주택 4분기는 총 4,712 호수를 임대하고 있으며 수도권에는 2,560호수, 지방에는 2,152 호수를 임대하고 있습니다. 수도권 중에 가장 많이 임대를 진행하는 곳은 다산역(A2)이며 지방은 정읍첨단입니다.


임대료가 낮아 많은 분들이 임대 받고자 하지만 조건에 충족하지 않으면 신청할 수 없고 신청했다고 해도 다 분양을 받을 수 있는 것은 아닌데요 신청 조건은 크게 대학생, 사회 초년생, 신혼부부, 노인계층 취약계층, 상업 단지 근로자로 나뉘고 있습니다. 대학생은 인근 대학교에 재학 중이거나 대학, 고등학교를 졸업 또는 중퇴한지 2년 이내인 미혼 무주택자만 가능합니다.




 사회 초년생은 인근 직장에 재직 중이나 취업 5년 이내의 미혼 무주택자만 가능하며 신혼부부는 인근 직장에 재직자 중 결혼 5년 이내인 무주택세대구성원이어야 합니다. 취약계층은 해당 지역에 거주하는 주거급여 수급자를 말합니다. 입주 신청은 온라인과 모바일을 통해서 할 수 있는데요 온라인은 한국토지주택공사나 서울 주택도시공사 홈페이지를 통해 신청 가능하며 모바일은 LH 청약 센터 어플을 통해 신청 가능합니다. 접수 기간 내에만 신청 가능하니 접수 기간을 잘 확인하셔서 신청하시길 바랍니다.


Comment +0

유가증권이나 코스닥 시장에 상장되지 않은 회사 주식

장외 주식이라고 하죠? 주식을 아직 많이 투자 안 해본 분들이라면

장외 주식 투자가 어렵고 위험하다고 느낄 수 있지만 성장 잠재력을 갖고 있고

가치가 제대로 반영되지 않은 종목들이 많기 때문에 고수익을

창출할 수도 있는 투자입니다.



외부 변수의 영향도 적기 때문에 이용하는 분들이 많은데 

아무래도 상장되지 않은 만큼 주식 종목의 정보 구하기 쉽지 않아

쉽게 투자를 결정 못 하시는 분들이 많은 것 같아요


처음 장외 주식에 대해 관심을 갖고 있는 분들이라면

장외주식 38을 통해 커뮤니케이션 활동을 하시면 좋은데요


정규 주식시장의 경우는 모든 거래가 전산화되어 있기 때문에

증권사의 HTS를 통해 관련 정보를 쉽게 얻을 수 있는 반면

비상장 주식은 어디서 판매를 하는가에 따라 가격이

달라 쉽게 판단하기가 어렵죠



하지만 장외주식 38은 사이트 내에 있는 주가가 실제로

거래되는 가격으로 표시되기 때문에 믿을 수 있고 시세나

호가, 차트를 확인하여 투자를 결정할 수 있습니다.



이를 통해 얻은 정보로 투자를 하시면 되는데요

거래사이트는 장외주식 38도 있지만 sk증권에서 운영하는

비상장 거래도 있습니다.


먼저 비상장거래주식 사이트에 회원가입을 하고 게시판

매도의사를 올리면 중개인 또는 매수자로부터 연락을 받는데요

만나서 협의를 하고 거래를 진행하면 됩니다.



만일 거래하고자 하는 장외주식이 K-OTC에 상장된 주식이라면

일반 주식을 매매하는 것과 같이 거래를 할 수 있는 점 참고하시고

K-OTC 사이트를 이용하시면 됩니다.


장외주식 38을 통해서라면 유망종목도 추천 및 분석할 수 있고

다른 곳보다 쉽게 정보를 얻을 수 있는 만큼 장외주식에 관심이 있으신 분들은

하단 링크 클릭하시면 좋을 것 같습니다.


http://www.38.co.kr/

Comment +0


실시간 TV를 볼 수 있는 인터넷 포털 사이트 중 

티빙은 가장 인지도가 높고, 사용률이 높은 사이트로 알려져 있는데요

무료로 티비를 볼 수 있는 채널이 한정되어 있어 이용권을 구입해야

많은 채널을 시청할 수 있기 때문에 티빙 이용권을 구입하는 경우가 많다고 합니다

하지만 요즘은 무료TV 사이트나 어플이 많이 나와 있기 때문에 티빙 이용권을

해지하는 경우도 많아 오늘은 티빙 이용권 해지 방법에 대해 알아보려고 합니다



그 전에 간단하게 티빙 이용권에 대해 설명을 드리자면,


http://www.tving.com/pass/pass.do


해당 링크를 타고 들어가시면, 티빙 이용권이 나오는데요

티빙 이용권은 티빙 무제한 요금, 무제한 플러스로 분류가 되어 있고, 

티빙 무제한의 경우 CJ ONE 회원 전용은 월 5,900원 일반 회원은 월 11,900원으로 

CJ ONE 회원이라면 굉장히 저렴하게 티빙 무제한 이용권을 구입하실 수 있습니다




이 둘의 차이점으로는 최신영화 이용권과 1080P 초고화질 안드로이드 TV

지원 유무라고 할 수 있겠는데요 초고화질은 스마트폰 외 기기로 시청할 때

이용하면 되고, 1080P의 좋은 화질을 꼭 고집하지 않아도 된다면 전혀 무리가 없으니

참고하셔서 본인의 취향대로 요금제를 선택하시면 될 것 같습니다


이제 티빙 이용권 해지 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다

티빙 이용권 해지는 티빙 사이트 로그인 후 티빙 화면 우측 상단

본인의 닉네임을 클릭해 마이티빙 페이지로 이동합니다




마이티빙 페이지로 이동했다면 이용권> 정기 결제를 누른 후

현재 이용권 구입 후 사용 중이라면 이용해지 항목에 <상세보기>

클릭하여 <지금해지하기>를 눌러주시면 티빙 이용권 해지가 완료됩니다

티빙 이용권 해지를 원하시는 분들은 위 내용 참고하셔서 진행하시길 바랍니다

Comment +0



무조건 도시에서 살라고 했던 전과 달리 요즘은 지방이나

경기 지역에 거주하고자 하는 분들이 많은데요


교통이 발달되지 않아 도시에 살지 않으면 일하기 어려웠던 전과 달리

요즘은 교통이 발달되어 금방 오고 갈 수 있기 때문이죠.



다소 불편한 점이 있을지 몰라도 경기지역이나 지방에

거주하고자 하는 이유는 바로 전원주택이 아닐까 싶습니다.



도시는 아무래도 땅값이 굉장히 비싸 어쩔 수 없이

아파트나 빌라, 다세대 주택에서 살아야 했지만 도시를

조금만 벗어나도 땅값이 많이 내려가기 때문에 전원주택을

짓는 일이 가능합니다.


땅은 비교적 저렴하게 구입할 수 있지만 막상 전원주택을 지을 때

많은 비용이 들어갈까 고민이 있을 수 있는데 

1억으로 집짓기가 가능하니 크게 고민하지 않아도 될 것 같습니다.



1억이라는 비용이 적은 비용은 아니지만 집을 짓는데는

큰 비용이라고 결코 할 수 없습니다.



집은 각자 원하는 모양의 집이 있기 때문에 평수에 관계없이

사용하는 자재에 짜라 크게 변동이 될 수 있지만 조립형 주택

선택한다면 충분히 1억으로 집짓기가 가능한데요


조립식 주택의 경우 사용되는 자재가 대량생산으로

만들어지기 대문에 기본적으로 자재가격이 굉장히 저렴합니다.



또한 일반적으로 집짓는 것보다 시간을 단축할 수 있다는 장점이 있는데요

실제로 해외에서는 시간 단축을 위해 조립식주택을 많이 이용하는 편입니다.



1억으로 집짓기를 많이 할 때 과연 튼튼하게 지을 수 있을까에 대한

의문을 가지시는 분들이 많은데 건축기술이 많이 발전했기 때문에

안전하고 튼튼한 집을 지을 수 있으니 이 점은 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.


답답한 도시에서 벗어나 나만의 집을 갖고 싶다면

1억으로 집짓기를 통해 전원주택을 지으시는 것도 좋을 것 같습니다.

Comment +1


자동차를 구입할 예산을 잡을 때는 자동차 가격만 생각하는 것이 

아니라 반드시 자동차 취등록세보험료 등을 모두 고려해

구입을 해야 하는데요


만일 준비한 예산에 딱 맞춰 자동차를 구입할 경우엔

자동차 취등록세 때문에 곤란한 상황이 발생될 수 있기 때문이죠.



자동차 취등록세 계산방법은 다음과 같습니다.


- 승용차, 승합차(7~10인승) 의 경우 과표의 7%

- 승합차 (11인승 이상), 화물자종차의 경우 과표의 5%

- 영업용 자동차의 경우 과표의 4% 



이때 경차일 경우 중고, 신차 관계없이 자동차 취등록세가

면제가 되며 다자녀는 6인승이하 승용차라면 최대 140만원 감면

7인승 승합차라면 전액면제를 받을 수 있습니다.


또한 전기자동차는 최대 200만원을 감면 받을 수 있고

하이브리드는 최대 140만원을 감면 받을 수 있습니다.



중고차 자동차 취등록세는 신차와는 조금 다른데요

신차는 구입금액으로 계산하지만 중고차는 중고차 구입가격과

과표 금액 이 두 가지 중 한 가지를 선택해 계산할 수 있습니다.


그렇기 때문에 자동차 취등록세 신고 시에 중고차 구입을 

과표 금액보다 낮게 구입을 했다면 중고차 구입가격을 기준으로

신고라고 과표 금액이 더 낮다면 과표 금액대로 신고하면 됩니다.



과표의 경우 홈택스 홈페이지를 통해 정확히 알 수 있습니다.


만일 이와 같은 계산법이 어렵고 정확한 계산법을 알고 싶다면

자동차365홈페이지를 방문해 쉽게 계산하는 방법이 있습니다.


7%라는 금액이 적게 느껴질 수 있어도 자동차 구입 비용까지

생각하면 결코 적은 비용은 아니니 이 점 고려하셔서 

현명하게 구입하시길 바랍니다.


[ 자동차 365 바로가기 ↗ ]


Comment +0


집을 계약하는 것은 다른 일보다 많은 비용이 빠져나가기 때문에

주의해서 계약하는 것이 좋은데요 특히 부동산 계약이 처음인

사회초년생이라면 부동산 계약 시에 주의할 점들을 반드시

숙지하고 계약하는 것이 좋습니다.



먼저 월세계약시 주의사항에 대해 알아보면 집상태에 대해

직접 낮과 밤에 찾아가 확인을 해야 하는데요



요즘 어플로 통해 집을 보고 계약을 하는 분들이 있는데

직접 보는 것과 어플로 보는 것은 큰 차이가 있기 때문에

반드시 직접 확인하는 것이 좋습니다.


월세계약시 주의사항을 잘 모르고 많은 분들이 실수하는 것이

있는데 그게 바로 계약기간을 잘못 책정하는 것입니다.



평균적으로 월세계약은 1년 정도로 하는데 만약 1년 이상

살 계획이 없다면 중간에 중개수수료를 부담해야 하는 경우가

발생하기 때문이죠


그 외에 월세계약시 주의사항은 이중계약 등의 피해를 받지

않기 위해서 반드시 등기부등본상 소유주와 직접 계약을 해야 하는 것인데요



만일 대리인이 계약한다면 대리인의 신부증 및 소유자의 

인감증명서와 위임장을 살펴보고 챙겨두는 것이 좋습니다.


전세계약 시에도 대리인이 계약한다면 위임장 등

관련서류를 반드시 살펴야 합니다.


또한 월세계약시와는 다르게 전세계약 시에는

전세대출이 가능한지도 살펴봐야 합니다.



전세금 대출을 진행할 계획이 있다면 집을 알아볼 때

전세자금 대출이 가능한 집인지 확인하는 것은 필수라고

할 수 있습니다.



이렇게 월세계약시 주의사항과 전세계약시 주의사항을

알아봤는데 안전하게 거래를 하기 위해서는 서류와 계약서 상에

문제가 없는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 가장 중요합니다.


만일 혼자 계약하는 방법을 발 모른다면 공인중개사의 도움을

받거나 공증 절차를 받는 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋으니

잘 알아보고 계약하시길 바랍니다.


Comment +0


잊을만하면 뜨는 것이 바로 개인정보에 관한 문제죠?

개인정보를 제대로 보호하지 않으면 각종 범죄에 노출될 위험이

큰데 이 사실을 모르고 너무 안일하게 생각하고 계시는 분들이 많은 것 같아요


여기서 개인정보보호란 살아 있는 개인에 관한 정보로

이름이나 주민등록번호 그리고 영상 등을 통해 개인을 알아볼 수 있는 

모든 정보를 뜻하는데요



꼭 해당 정보만으로는 특정 개인을 알아볼 수 없더라도 

다른 정보와 쉽게 결합하여 알아볼 수 있는 것을 포함 시켜서

개인정보라고 합니다.




악용할 수 있는 사례가 많은 만큼 우리는 개인정보보호 정보에 

대해 각별한 신경을 써야 하는데요


개인정보보호 정보를 제대로 하지 않을 경우에는 스팸문자

보이스피싱 요즘 유행하는 메신저를 이용한 금융사기

빈번하게 이루어질 수 있습니다.



한 예로 이번에 개그맨 이국주씨는 SNS를 통해 자신을

사칭해 지인에게 돈을 빌려달라고 한 사람이 있다는 글을

게시하기도 했는데요



요즘은 메신저를 많이 사용해 대화를 하는 만큼 친한 지인이

돈을 빌려달라는 메시지가 온다면 의심 없이 빌려주게 되고

그게 메신저 금융사기일 경우 그대로 당하게 되는 것이죠.


요즘 개인정보보호 정보가 제대로 되지 않고 이곳저곳 노출이 

많이 되어 있는 만큼 사기에 당하지 않기 위해서는 만일 금융 관련한

메신저가 왔다면 바로 전화를 통해 확인을 해보는 것이 좋습니다.



직접적인 개인정보가 아니더라도 무심히 아무런 곳에 버리고 있었던

영수증마저 카드번호가 적혀 있어 악용되는 사례도 있으니 주의하시고

사이트 회원가입 시에는 수시로 비밀번호를 변경하고 개인정보가

적혀있는 종이는 잘 찢어버리는 등의 습관으로

개인정보보호를 하시길 바랍니다.



Comment +0


중고차를 구매할 때 공매나 경매로 구입하는 것이

최소 10% ~ 최대 20% 정도 더 저렴하다고 하는데요


생각보다 법원 차량 경매에 대해 잘 모르고 계시는 분들이 많은 것 같아

오늘은 법원 차량 경매 낙찰 받는 법후기에 대해 알려드리도록 하겠습니다



압류된 차량, 할부금을 갚지 못한 차량 등 자동차도 법원 경매가 있어

해당 사이트에 올라오게 되는데요 인터넷 공매 사이트도 약 3군데 정도 있다고 합니다



지방세를 체납하거나, 자치단체장들이 사용하던 관용차 등이 올라온다고 하는데

개인들이 참여할 수 있는 곳은 법원 경매와 인터넷 공매 사이트가 있다고 해요


여기서 잠깐! '경매'와 '공매'의 차이점을 알려 드릴게요

[경매]는 개인들끼리 채무를 갚지 못하면, 자동차를 팔아서라도 갚아야 하는 경우로 올라오고,

[공매]는 나라에서 받을 세금이나 과태료를 안냈을 때, 나라가 압류해서 파는 것을 말합니다


또 다른 차이점으로는 '장소'가 있겠는데요

[법원 경매]는 처음 시작할 때부터 돈을 지불할 때까지 계속 법원에 방문을 해야 하는데 반면,

[인터넷 공매]는 돈 지불 및 입찰서 제출을 모두 온라인을 통해 할 수 있다고 합니다


[ 법원 차량경매 바로가기 ↗ ]



여기서 경매일정과 내가 원하는 물건을 검색할 수 있으니, 참고하시길 바랍니다




법원 차량 경매 낙찰 받는 방법은 당연히 입찰을 가장 많이 내야겠죠?

입찰 전에는 내가 원하는 물건을 확인하고, 차량번호를 외운 뒤 경매장 법원에 들어갑니다

그리고 입찰이 들어가게 되면 사건번호를 잘 적고, 10%를 보증금 넣어야 한다고 합니다

재매각일 경우에는 20%를 넣어야 한다네요! 약간의 팁을 드리자면, 질문 같은 건

절대 금지입니다 남들에게 표시를 내면 안되기 때문이죠


법원 차량 경매 낙찰을 받으면 보증금을 법원에서 받았다며,

영수증을 주는데요 그 이후 법원 차량 경매 낙찰 절차를 밟고,

마지막에 자동차 등록을 하면 끝! 생각보다 서류가 상당히 많으니까

헷갈리지 않게 잘 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다


조금이나마 도움이 되었길 바라며, 이상 법원 차량 경매 포스팅 마치도록 할게요^^

Comment +0


'상승세'라는 단어의 뜻은 상당히 좋아보이지만,

어떤 주어의 뒤에 붙느냐에 따라 의미가 매우 달라집니다


2014년도 주거실태조사를 보면 '내 집 마련을 포기하겠다'라고

생각하고 있는 34세 이하 응답자가 무려 30%에 달했다고 할 정도로

집값이 무척 비싸다는 걸 알 수 있는데요





이런 현실 속에서 주택을 구매하는 사람들은 무척 다행이지만,

주택을 100% 현금으로 구매하는 사람은 과연, 몇%나 될까요?


아마 많은 사람들은 은행의 도움을 빌려 주택을 구매할 것입니다

전문적인 용어로 설명을 하자면, 주택담보대출이라고 할 수 있겠는데요



주택담보대출도 어떤 은행에서 받는지에 따라 다르기 때문에

금리를 잘 확인하고, 사전에 정보를 많이 얻은 뒤 받으시는 게 좋겠습니다




오늘은 신협 주택담보대출에 대해 한 번 알아보려고 하는데요

신협 주택담보대출 홈페이지에 따르면, 주택을 구입하거나, 

신축 또는 개량할 때 주택을 담보로 하는 대출이라는 것을 알 수 있었고,

대출한도는 동일인 대출한도 이내 

대출금리는 조합별 자율 결정

대출기간은 20년 이내라는 것을 확인할 수 있습니다


상환방법은 대출기간별로 나눌 수 있겠는데요


3년 이내: 원금일시상환(매월 이자 납입) 

3년 초과~10년 이내: 매월 또는 3개월 원(리)금 균등분할상환

                    (대출기간의 1/2이내의 거치기간 인정 가능) 

10년 초과: 매월 원(리)금 균등분할상환(3년이내의 거치기간 인정 가능) 

           (단, 이주비 대출은 만기일 또는 입주일 일시상환)




이렇게 기간별로 확인이 가능했습니다



[ 신협 주택담보대출 바로가기 ↗ ]




또한, 담보대출 금리비교를 직접 확인할 수 있는데요

구체적인 적용금리는 거래실적, 세부신용상태등에 따라 달라질 수 있어

해당 신협 창구에서 확인하시는 것이 좋을 것 같네요!

신협 주택담보대출이 필요하신 분들은 참고하시길 바라겠습니다

Comment +0